Compañías de título y cierre en Puerto Rico: estudios, seguros y plica

Esta categoría reúne compañías de título y cierre en Puerto Rico: firmas que estudian el historial de una propiedad en el Registro de la Propiedad, emiten o tramitan seguros de título y actúan como agentes de cierre o de plica (escrow) cuando compras un inmueble. Si vas a comprar casa como parte de un plan de Ley 60 o a invertir en propiedades, el estudio de título es lo que te dice si el vendedor puede traspasarla libre de gravámenes y otras sorpresas.

La titularidad, las hipotecas y los gravámenes de los inmuebles se inscriben en el Registro de la Propiedad, adscrito al Departamento de Justicia. Tiene 29 secciones en toda la isla, y su sistema Karibe ofrece servicios en línea desde 2016. La escritura de compraventa se otorga ante notario, que en Puerto Rico tiene que ser abogado, así que en una compra suelen intervenir la compañía de título, el notario y, si hay hipoteca, el banco.

El seguro de título lo regula la Oficina del Comisionado de Seguros (OCS), que otorga licencias a productores y agencias de seguros de título (licencias de la OCS). Las licencias se pueden buscar en la búsqueda de NAIC para Puerto Rico. Cuando verificamos la licencia de una compañía, la nota de verificación de su ficha lo indica; si no, pide la licencia antes de contratar.

Antes de contratar, pregunta con qué aseguradoras de título trabajan, qué cubre el estudio (Registro de la Propiedad, gravámenes, deuda de contribución sobre la propiedad con el CRIM), el costo total y quién lo paga, y cómo custodian el dinero en plica hasta el cierre. Revisa todas las firmas en el directorio filtrado por compañías de título y consulta la lista para mudarse para el resto de los pasos.